【风险预警】未将租客押金存入指定保护方案 房东将面临高额罚款风险

有调查显示，约30万名房东可能因未将租客缴纳的押金存入政府指定的保护方案中，而面临严重的罚款风险。Money.co.uk的经济商业研究中心发布的调查报告表明，总额高达5.14亿英镑的租户押金并没被存入政府指定的保护方案中。

尽管去年6月政府已经对此进行过严厉打击，未按规定执行的房东可能面临高达数千英镑的罚款。

罚款未设上限，按照初始保障金的三倍计算。以普通的1,250英镑押金为例，如果未将押金存入官方保障方案中，潜在的罚款为3,750英镑。

另外，房东需对新搬入的访客进行移民身份检查的政策，也将于下周一(2月1日)开始执行，详细规定点击阅读文章：【新政策】房东忽略这个小细节会被罚大钱，你造吗？

目前，官方指定的保障方案有三个，分别是Deposit Protection Service, My Deposits和TenancyDeposit Service。 如何向官方机构申请租户押金保护，回复“DPS+电子邮件或手机号码”，我们的读者服务专员将为您提供详细指导。

世邦魏理仕的报告指出，不受保护的押金可能使房东有能力在退还租客现金时不公平的对待。当发生争议时，如果租户的资金未受保护，房东可在没有正当理由的情况下留下押金，而房客也无能为力，只能诉诸法律行动。

据政府网站，如果租客认为房东并未将押金存入保护方案，他们可以向当地法庭申请。

2009-2015年各地预估租金总额

如果法庭发现房东并未对押金进行保护，可以命令持有者将押金返还或在14天内将押金存入保护计划的账户中。同时，法庭还可要求房东在14天之内支付押金三倍的罚款。

随着租房人数的增加，近年来租户押金出现激增。2001年至2014年间，英国的住房拥有率从70%降至63%。

相比之下，同一周期内，私人出租房屋的份额上涨了9%，接近全部家庭的五分之一。目前全英国有接近200万房东。

世邦魏理仕的数据预计，截止2015，约有85%的房东符合租金保护的规定，这也意味着约有284,000名房东未按规定将租户的押金存入保护计划。自2007年，将押金存入保护计划成为强制规定。而2008年的数据显示，只有三分之一的房东按规定执行。

伦敦和东南部的押金总价值最高，预估2015年这两个地方分别达到12亿英镑和5.44亿英镑。

本文为《英国房产与投资周报》原创，转发须标明微信号：ukpropertyweekly。未经许可，严禁转载。

---